Dubai Zengin Yatırımcıları Çekmeye Devam Ediyor

Körfez bölgesinin en dinamik ekonomilerinden biri olan Birleşik Arap Emirlikleri’nin gözbebeği Dubai, küresel zengin yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Sıfıra yakın vergilendirme politikası, dijital dönüşüm yatırımları, emlak piyasasındaki yüksek getiri oranları ve güvenli yaşam tarzı Dubai’yi 2025’in yatırım cennetlerinden biri haline getiriyor.

Neden Dubai? Yatırımcıların Tercih Sebepleri

Dubai’yi yatırımcılar için cazip hale getiren temel etkenler şunlar:

• %0 gelir vergisi ve %0 sermaye kazancı vergisi
• Lüks ve güvenli yaşam koşulları
• Kolay oturum ve vatandaşlık olanakları
• Stratejik jeopolitik konum
• Emlak, teknoloji ve finans sektörlerinde güçlü büyüme beklentisi

Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı tarafından yayınlanan son verilere göre, 2024 yılında sadece gayrimenkul sektöründe yapılan yabancı yatırım hacmi 35 milyar doları aştı. Bu rakam, bir önceki yıla kıyasla %21’lik bir artışı temsil ediyor.

Gayrimenkul Sektörü Yatırımın Lokomotifi

Dubai’deki emlak piyasası, özellikle lüks konutlar ve rezidans projeleriyle dikkat çekiyor. Yüksek gelirli yatırımcılar, “golden visa” programları aracılığıyla hem mülk sahibi olabiliyor hem de uzun süreli oturum hakkı elde edebiliyor.

Yabancı yatırımcılar için avantajlı noktalar:

• Oturum izni sağlayan 2 milyon AED ve üzeri gayrimenkul yatırımları
• Yılda ortalama %7–%10 kira getirisi
• Dolar bazlı değer artış potansiyeli
• Döviz dalgalanmalarına karşı dayanıklı pazar yapısı

Özellikle Palm Jumeirah, Downtown Dubai ve Dubai Marina bölgeleri, yüksek profilli yatırımcılar için en çok talep gören lokasyonlar arasında yer alıyor.

Dijital Varlıklar ve Fintech Girişimleri Yükselişte

Dubai yalnızca gayrimenkul değil, aynı zamanda finansal teknoloji ve dijital varlıklar konusunda da önemli bir merkez haline gelmiş durumda. Dubai International Financial Centre (DIFC) çatısı altında hızla büyüyen fintech girişimleri, kripto para yatırımcılarını ve blockchain şirketlerini bölgeye çekiyor.

2024'te açıklanan düzenlemelerle birlikte kripto varlık ticaretine yasal zemin hazırlanmış, bu da dijital girişimcilerin ilgisini artırmış durumda.

Öne çıkan fırsatlar:

• Regülasyon dostu kripto piyasası
• Blockchain tabanlı emlak yatırımları
• Startup destek fonları ve teşvikler
• Bölgesel girişim sermayesi akışının %30’unun Dubai merkezli olması

Dubai’nin Varlıklı Yabancılara Yönelik Golden Visa Stratejisi

Dubai, yüksek gelir grubuna dahil bireyleri bölgeye çekmek için uzun dönemli vize ve oturum programlarını genişletti. “Golden Visa” programı kapsamında 10 yıla kadar ikamet izni almak mümkün.

Bu uygulamadan faydalanan gruplar arasında şunlar yer alıyor:

• 2 milyon AED ve üzeri yatırım yapan mülk sahipleri
• Yüksek maaşlı profesyoneller ve akademisyenler
• Sanatçılar ve kültürel alanda katkı sağlayan bireyler
• Teknoloji, yapay zekâ ve bilim alanında çalışan girişimciler

Dubai hükümeti, bu politikalarla yalnızca yatırım sermayesini değil, aynı zamanda küresel yetenek havuzunu da ülkeye çekmeyi hedefliyor.

Lüks Yaşam Tarzı Yatırımcıların Tercihini Etkiliyor

Dubai, sadece finansal avantajlarıyla değil, sunduğu yaşam kalitesiyle de ön plana çıkıyor. Ultra lüks rezidanslar, Michelin yıldızlı restoranlar, golf sahaları, özel plajlar ve dünyaca ünlü alışveriş merkezleri, yüksek gelirli bireyler için cazip bir yaşam tarzı sunuyor.

Sık tercih edilen yaşam olanakları:

• Özel marina ve yelken kulüpleri
• Uluslararası eğitim kurumları
• Premium sağlık hizmetleri
• Küresel mutfaklara ev sahipliği yapan gastronomi merkezleri

Dubai aynı zamanda uluslararası etkinliklere ev sahipliği yaparak yatırımcıların sosyal çevrelerini genişletmelerine olanak sağlıyor.

Uzman Görüşü: Dubai Geleceğin Finans Merkezi Olabilir

Ekonomi uzmanı Dr. Levent Aktaş, Dubai’nin stratejik vizyonunu şu sözlerle değerlendiriyor:

"Dubai, vergi avantajları, dijitalleşme yatırımları ve yaşam kalitesiyle zengin yatırımcılar için benzersiz bir merkez. 2030 yılına kadar bölgenin finansal lideri olma potansiyeli çok yüksek."